買房客戶維權，很多就是因為項目選錯了防水材料！

2021-04-22 來源:中國防水材料網 瀏覽量:519

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防水行業面臨的挑戰及各種防水材料

（一）低價中標
低價中標”原則一天不變，行業就很難有什么工匠精神，更不要說什么中國品牌！”。
長期以來，低價中標“餓死同行、累死自己、坑死甲方”讓人深惡痛絕，但現實的無奈是：你不低價中不了標，甚至你已經低到了虧本，卻發現還有人比你更低……。低價中標”助長以次充好，導致產品和工程建設質量下降，優汰劣勝。招標方普遍認為，價格低不犯錯誤，大品牌不犯錯誤”

擔心“說不清”“犯錯誤”，規避“履職風險”，是一些地方和企業傾向于“低價中標”的重要原因。市場質量監管缺位、不到位，也是“低價中標”大行其道的原因。

（二）行業標準混亂

當前防水標準眾多，標準中的關鍵技術指標不統一，和地下工程技術規范50108-2008有較大沖突。其中地下工程技術規范關于低溫柔性為-25℃無裂紋，有些防水行業標準為-10℃，-15℃，-20℃。因為低溫柔性是防水卷材的一個重要指標，有些項目監理只看報告合格了，是按行業低標準檢測的標準。經常有人說現場施工溫度到不了-25℃，不需要這么低的指標要求，這是不正確的，因為現場施工溫度和材料性能指標要求的溫度沒有關系，低溫柔性降低了，材料的耐久性等各項指標都降低了。地下工程防水技術規范里關于防水卷材的不透水性為壓力0.3Mpa保持時間為120min不透水，但大部分的防水行業標準為30min不透水，造成這種情況的主要原因是很多行業標準是防水企業參與制定的，種種原因造成當前標準混亂。

（三）關于卷材厚度及柔性防水
現在很多防水企業生產較薄的瀝青基防水卷材（以1.5厚眾多），并且也有相關的行業標準，樣品試驗也很好，但據現場施工狀況而言，較薄的瀝青基防水卷材耐破壞性較差，特別是底板、頂板打混凝土保護的防水層時，因混凝土里面有較尖的石子，很容易造成防水卷材破壞。就像塑料薄膜也能防水，但因為太薄了而不能使用。
關于建筑防水采用剛性防水還是采用柔性防水的問題在本行業多年一直有較大爭議，我個人認為柔性防水是必須要采用的，如把鋼筋比作人的骨骼，混凝土比作人的肌肉，那么柔性防水就是人的皮膚，傷口傷在毛細血管相當于滲水，如果傷在動脈上那就相當于漏水了。大家都知道船上的油漆不僅是為了好看，更為了保護船體不生銹不被腐蝕，柔性防水一個作用是為了因混凝土開裂引起的滲水，另一個關鍵作用是為了保護混凝土的毛細孔不受侵蝕。現有混凝土的設計已經達到防水要求了，但現場施工混凝土很難做到百分百密實和開裂還有二次澆筑接縫的問題。
采用剛性防水材料應做在混凝土結構層上，不易做在底板墊層及找平層上，使用過程應按要求做好保護和養護。

當前建筑防水工程中，聚乙烯丙綸是一種價格便宜的防水材料，但關于粘接材料沒有相關的行業標準，特別是做搭接縫的時候，采用此材料前應和廠家關于搭接縫用的膠粘劑砂漿技術指標單獨提出要求，最好現場做個不滲水試驗。

（四）關于種植屋面阻根防水材料

種植屋面用防水卷材就是一個鬼故事。多年前由中國某代理公司代理德國某公司產品，該公司想壟斷中國市場，而花錢請防水協會的一幫人到德國了解種植標準的制定方法，在北京園林所經兩年檢測形成一個種植屋面防水檢驗報告，就是把阻根劑添加到改性瀝青里面想達到阻根效果，目前世界上阻根劑只有德國朗盛、碧謝.霍夫曼公司生產。
目前有以下問題：
⑴到現場的種植屋面防水材料是否阻根無法檢測，只能進行常規檢測；
⑵添加了阻根劑也不一定管用，因為國外生產瀝青防水卷材是不加廢膠粉、滑石粉的，他們添加的是SBS和純瀝青是低溫改性，而我們的99％的防水企業生產改性瀝青的時候大量添加廢膠粉、滑石粉生產需要較高溫度，高溫導致阻根劑失去作用。當然還有現場明火施工工人操作的問題。
⑶檢測機構做個檢測報告收入五六萬元，生產企業拿著檢測報告去騙更多的人，據某知名防水企業報道，全海關進口的阻根劑不夠一個規模的防水生產企業使用的。建議：
①采購阻根防水材料簽好合同，注明：經檢測不含阻根劑的追究法律責任?，F在蘇州所可以檢測含不含阻根劑，但不證明是否達到阻根效果。
②采購知名品牌信譽良好的防水企業。
③盡量采用可焊接的高分子防水材料（TPO、EPDM）。
④查看廠家近五年的阻根劑進貨合同。

⑤種植屋面技術規程中規定改性瀝青阻根材料厚度不低于4.0厚，高分子類種植阻根材料不低于1.2厚。

（五）關于非固化防水涂料
非固化橡膠瀝青防水涂料早期由韓國引進中國，因使用在北京鳥巢變形縫維修中而被國人所了解，在國外主要用注漿堵漏及處理細部節點的防水材料，后被部分企業大力炒作。其實類似于過去的三油兩氈。
優點是：非固化防水涂料和防水卷材復合基層粘貼不竄水，起到很好的粘貼附和作用。
缺點是：
①目前標準太低，標準沒有回彈性，內聚力等關鍵指標沒有要求；
②加熱嚴重污染環境，傷害施工人員；
③二次加熱造成瀝青防水涂料降解性能下降，現場厚度不好掌握。大部分所謂的非固化防水涂料兩年以后因油料軟化劑揮發而固化了。

④非固化瀝青防水涂料實際上掩蓋了當前部分防水企業防水材料性能不好的遮羞布，在國外很少有現場加熱融瀝青作業的工程。

（六）關于高分子預鋪反粘防水卷材
所謂預鋪、反粘實際上是一個意思。就是先做防水，用于側墻外防內貼，適用于狹窄，后期無法做防水的工作面，及地下室地板防水。
優點是：
①對基層平整度、干燥度要求低，可以在潮濕的基面施工；
②無需打保護層，提高工期節省造價；
③和結構混凝土滿粘不竄水。
缺點是：
①對施工人員的成品保護要求較高，綁好鋼筋后里面的垃圾很難清理；
②HDPE高分子材料較硬施工時不服帖，因熱收縮無法解決，受熱會造成翹邊開裂；
③如果鋪好卷材較長時間不打混凝土，膠黏層受紫外線的照射會失去與混凝土的粘貼作用而達不到不竄水的效果；
④客戶看到粘貼較好的樣品都是在實驗室做的，行業標準中規定檢測是在±23℃的實驗室做實驗，而很多防水工程冬季也施工，如采用的話應了解試驗冬季施工和混凝土的粘接性能是否能達到不竄水的效果。建議采用柔軟性能較好的三元乙丙預鋪防水卷材和TPO防水卷材。

⑤要考慮現場澆筑混凝土時振動棒對防水卷材的破壞。地下室結構完成一般都先回填土，后打混凝土，這樣如果地下防水層破壞滲水很難找到漏水點，所以選擇材料和施工很關鍵。

（七）關于高分子防水卷材
行業標準預鋪防水卷材23457-2017對于高分子HDPE要求主體材料厚度≥0.7厚，橡膠類預鋪防水卷材厚度≥0.9厚，其他的一層薄膜以膠粘劑為主體材料的防水卷材不能稱為預鋪防水卷材。
高分子防水卷材是指以橡膠、塑料為主體材料的防水卷材，常用的防水卷材有HDPE、TPO、EPDM、PVC、CPE等高分子防水材料。PVC因為太硬生產時需大量添加增塑劑、軟化劑，時間久了增塑劑會遷移，造成搭接部位開裂。HDPE屬于高分子中的塑料防水材料，施工時太硬陰陽角部位易翹邊開裂，熱收縮解決不了，適用于隧道內、垃圾填埋場的防水。

TPO適合于種植屋面異形部位較少的防水工程（因TPO可焊接），三元乙丙（EPDM）防水卷材柔軟服帖好施工，耐久性較佳，因常規三元乙丙施工時需現場涂刷膠粘劑，對于施工環境、施工溫度、施工人員的操作水平要求較高，如大面積應用必須解決粘接（自粘）的問題，及搭接縫焊接的問題（防止樹根刺穿）。

（八）其他
關于防水材料檢測的問題
現在一般防水材料到現場進行抽檢后送到檢測站，檢測報告注明只對來樣負責。建議原則上一萬平米以下的防水材料一次性進廠檢測，超過一萬平米用量每次進廠必須檢測，并且在施工過程中進行動態檢測或委托第三方驗收。
關于防水設計的建議
工程師在防水工程設計中應充分了解項目情況，應合理根據國家行業標準有關規定進行防水設計。設計時不得帶有防水企業獨有的產品代號防水材料，應把關鍵技術指標進行標注說明，復合防水應考慮兩道防水的相容性。比如：聚氨酯防水涂料不能和熱熔的改性瀝青相復合，非固化瀝青防水涂料不能和PVC防水卷材相復合。
三分設計、三分材料、三分施工、一分管理更合理。
防水材料性能比較和做法比較
（1）傳統的SBS改性瀝青卷材

目前改性瀝青卷材作為主導防水材料，產品質量參差不齊，假冒偽劣產品盛行，整體質量不及國外，也從側面要求行業在開發種植屋面、軌道交通、綠色建筑等新興領域上開發出更加節能環保的新品，同時，我國的高分子卷材發展相對滯后，總體技術水平較低，要實行配套齊全的系統供應，才能滿足市場的多元化需求。

（2）高分子防水材料

歐洲：單層（高分子）防水呈現增長的趨勢，2011年至2014年的單層防水卷材增長2.3%，而瀝青防水卷材下降7.5%。2014年至2019年間，預計單層防水卷材需求年增長6%。

（3）防水材料性能

（4）防水材料推薦做法

4.1防水等級一級

4.2防水等級二級

總結：
①底板采用4.0厚瀝青防水卷材主要考慮現場施工對防水層的破壞性；
②側墻采用2.0厚瀝青自粘防水卷材主要考慮卷材的下墜、粘貼牢固不竄水；
③平屋面、車庫頂板第一道防水層要求滿粘是為了不竄水；
④底板2.0厚自粘聚合物改性瀝青防水卷材易做在4厚SBS改性瀝青防水卷材上面，目的4厚改性瀝青防水卷材地板異型部位較多易翹邊，采用雙面自粘有利于異型部位、斜面后期保護層的粘貼。側墻、頂板應先采用2.0厚雙面自粘改性瀝青防水卷材，有利于和結構層的粘貼不竄水；
⑤側墻必須保證滿粘不下墜不竄水，否則必須有磚模保護防水層不下墜。

防水設計六原則
（1）原則一：粘得牢，需要滿粘的部位，防止竄水、下墜

需要滿粘的部位，必須使卷材與基層、卷材與卷材之間粘得牢。搭接部位需要粘得牢，防水的薄弱點就在于搭接及節點部位。